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PART1

年初，万科三位高管“泛舟”莫愁湖，并非消磨时间，也没谈诗论道，而是谋划对莫愁湖东岸二道埂子的“重塑”。

3月20日，万科以1.亿元高总价拿地。这是南京首次面向全国招标土地，也是万科进军南京获取的第一幅纯湖景宅地。

其实，这就是万科金色家园前身。

此时南京，基本没有全国品牌房企抢滩，更不存在什么“产品线”之说。对于南京人而言，对房子的理解还未上升到“产品”概念。

显然，万科第一个吃螃蟹，年6月万科金色家园首开，湖景小高层均价元/㎡，这个价格如今看来简直就是白菜价，但那个时代，这个项目高出全市均价元/㎡，卖出了天价。

可就是这样的房价，在当年卖到脱销。

“真是绝版了”，一位万科老业主谈起当年开盘，满是兴奋。

映面莫愁湖，万科金色家园已然是绝版。

项目分3期开发，但户户观湖。三期部分户型更有1.8米宽阳台、转角落地玻璃、7.1米宽厅、度弧形落地玻璃，至今不落伍。

▲万科金色家园byDC国际建筑设计

目的只有一个：大尺度的框进莫愁湖！

除此之外，年万科宣布投入千万，用于南京万科首个项目金色家园小区的外立面出新，脱落外墙涂料修缮，称为“千万工程”。

其内景绿化如今再来看，亦是青春永驻。

▲万科金色家园

“绝美的一线湖景”、“公园里的房子”、“立体城市客厅”，现在拿出任意一点，都是刷爆全网的网红存在。

在那个时代，万科第一个项目，遂成经典。

PART2

一炮打响后，万科继续西进，在如今的河西正核位置拿下巨无霸地块。

如果说万科金色家园让老南京人惊艳，那万科光明城市则代表了纯正新城“河西”。城市发展迭代，任何一个瞬间，可能觉得没什么变化。但十多年过去，蓦然回首，才发现沧海桑田。

年，第一次去河西、仙林，看到农田也不奇怪。现在看河西新城，与十多年前对比，由衷感慨“岁月之悠悠”，城市的发展必然性与必然性发展。

20年光景，回不去的河西房价，回不去的青春与纠结。

即便现在引以为傲的元通，在10多年也不过一片荒地，这就是时代的魅力。河西的蝶变总是悄无声息。

▲10年前的南京元通

▲8年前的南京眼、双子塔

选择河西需要勇气。但，万科项目增强了对河西新城发展的信心。

年，万科光明城市开盘，这是万科在南京第一个成品房项目。

最早售价元/㎡，签约结束后，购房人老刘开着桑塔纳，行驶在江东中路上，看着两旁灰蒙蒙工地。老刘的丈母娘嗔怒：这什么地方？还不如夫子庙的人多呢，你这房子买了肯定亏，我是不会来住的。

▲10年前的江东中路

老刘笑而不语，眼里满是希望。

时光飞逝，当年笃定不来住的丈母娘，前些年也在万科光明城市大涨前买了套二手房。

今年，我和老刘在小区里约见。

围墙外，就闻到一股似有若无的清新香气，应该是杂糅了众多植物，混合的味道，沁人心脾。

“小区内有很多名贵的树木，有些价格比较高，一棵十几万。每个季节，不同植物开花，姹紫嫣红，煞是好看。”

在这里住了10多年的老刘，对小区各种户型如数家珍。他目前住的这套户型采光极佳，阳光从大尺度的「落地窗」扑进来，照在客厅的地面上，嗯，这时挺适合听帕格尼尼迷死人的音乐。

“万科，真是下了血本，直接小区里挖了个湖。你看我这客厅，直对着湖景，当年我可是拼了命抢到的。”

▲万科光明城市内景实拍

这个秋天，小区里像打翻的调色盘。时不时，业主家里还传出李斯特的钢琴曲，炫技般的指速，足见其功力。

▲万科光明城市景观实拍

湖边，倒映着煞是好看的房子和郁郁葱葱的植物。随手一拍，就把清亮的蓝天白云装进镜头。

▲万科光明城市湖景拍摄

小区深入，蔚然成荫。波光粼粼，湖水里游着一些小野鸭，划水飞快。它们很惬意，一边划一边嘎嘎走了。

在万科·光明城市的小区内，植物都标注着名字：红果冬青、垂丝海棠、紫薇、香樟树、结香树、杜樱、紫玉兰、银杏树、广玉兰、紫叶李等......

老刘感喟：在一个地方住久了，便拥有和它的记忆，舍不得离开。

入冬时节，有些植物随季节凋零，但等到开春，就可以“待到春花烂漫时，她在丛中笑”。

住万科光明城市，明明是现代气息的河西新城，却分明又有种田园牧歌式的悠然生活，而这种理想生活，又是“万科打造”。

优秀的作品，经得起时间的淬炼。

PART3

在河西，房产就像埋在土里的保险柜，时不时拿出来一看，几年涨一些，几年涨一些，极具增值。

时间走到年，万科在河西的第三个项目万科金域堤香，自此之后，万科的金色系席卷南京。

整个小区都是欧式园林建筑，下沉式庭院，西南角约平方米开放式集中绿地。这也是后来南京多个金色系产品的“范本”。

自此之后，万科以情怀、魅力、理想主义以及专业形象，深入人心。

坊间一句“堤香之后，再无万科”，道出河西人对万科的留恋。事实证明，当年有多难抢的新房，二手房就有多疯狂。

如今的万科光明城市、金域堤香二手房不断破7、破8。连业主自己都被房价吓了一跳。

万科金色家园实实在在吃了莫愁湖的独特红利，而万科光明城市、金域缇香更是CBD+学区+产品的完美演绎。

在河西就是这样，优质产品越发难求！而房价则是体现。

PART4

10年后，万科回归河西。

此时的河西不再是当年那个“青涩的少女”。鳞次栉比的摩天楼群，高耸入云，焕发着新城活力。

天际线犹如琴键，弹奏着个体奋斗的雄心与壮歌。

外企高管章女士第一次看万科·翡翠滨江，着实被震撼到了。长年出差上海的她，居然在南京河西找到了一座“对话世界”的作品。

确实，纵观世界强企业聚集的地区，伦敦金丝雀、纽约曼哈顿、香港中环，全都是国际大都会CBD，拥有着世界级的滨水区。

IFC、新地中心、华采、德基世茂、金奥费尔蒙、金融城等，密集写字楼经济，无声的回答了万科·翡翠滨江的“为什么值得”的定论。

如今，行走在元通，满眼CBD感，星巴克指数极高。

过去的河西万科业主看莫愁湖、看秦淮河。这次，将直接瞰江！

万科·翡翠滨江颠覆了一贯“低调风”，开局就是王炸，上马就是顶配！没有等待、没有疑虑、没有彷徨。项目航拍一经曝光，妥妥城市C位。

河西滨江，地块已经极为稀缺，卖一块就少一块。长江流淌，新城光彩，构成气象万千的江景、城景，一如上海陆家嘴、深圳湾。

°景观带，现代气质，俨然“上海摩登风”。

▲南京万科·翡翠滨江瞰江效果图

项目沿用了万科最高产品系：万科·翡翠滨江。

而对标的上海陆家嘴万科·翡翠滨江，如今已是上海顶豪代表。

毗邻浦东“新天地”、东方“百老汇”、民生滨江文化城一起，江景视野极为优越，顶层楼王更是价值2.15亿人民币。

▲上海万科·翡翠滨江视角

▲南京万科·翡翠滨江效果图

再来看上海万科·翡翠滨江一期实景照，南京与其风格非常类似：

细看上海万科·翡翠滨江II期，葡萄牙米黄石作为立面，法国罗浮宫原石材质，堪称陆家嘴珍席原石经典，质地可以与纽约帝国大厦、洛克菲勒中心等美国地标相媲美。

这样的对标，让河西的万科·翡翠滨江，一跃成为南京顶豪的“流量红盘”。

PART5

万科·翡翠滨江的户型精雕细琢：

奢度之外，兼顾了功能性；

更大尺度的纳入瞰江景观。

//㎡都是四房设计，其中：

●1#、5#楼——㎡，分为中间户、边户（角厅）两种户型，4梯4户；

●3#、6#、9#楼——㎡，6#4梯4户，3#、9#为2梯2户；其中6#西边户、9#为㎡角厅户型，其余为㎡北厅户型；

●10#、11#、12#、13#楼——㎡，2梯2户，均为北厅户型。

㎡两个户型：

㎡4房2厅2卫北厅户型

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这个户型亮点是三卧室朝南，餐客厅朝北。这样设计，是为了更好欣赏北向景观。

我们之间看过的项目沙盘，这种北厅户型是边户，转角°落地窗设计，力图将采光与观景效果更好。

㎡4房2厅2卫竖厅户型

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这个户型放大居住舒适性。四开间朝南，㎡面积，力图做到朝南面更多，整体更通透。

再来看㎡，也是两个户型：

㎡4房2厅3卫北厅户型

↓↓

我们发现这个北厅户型的特点是，起居室全部朝南。其中三间带飘窗，一间带生活阳台。

北面厨房、餐客厅一体，外加景观阳台。

㎡4房2厅3卫角厅户型

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㎡角厅户型的亮点自然就是——度转角的阳台！四间卧室均带有飘窗，中西厨设计。

再来看㎡，在舒适度方面达到了全新境界。

㎡4房2厅3卫户型

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这个户型，大阳台+飘窗+更大尺度的客餐厅，豪宅感十足。

㎡分别是观江视野最佳的10#、11#、12#、13#四栋楼，临江一面全是宽面观景阳台的设计。

站在阳台，放眼望去，阳光与江景撞个满怀。

最后是少量顶跃户型，㎡：

㎡6房2厅4卫户型

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三个阳台、室内花园、会客厅、宴会厅、各种套房设计······已经壕到顶级，在河西也是一流的设计。

总结一下，万科·翡翠滨江的大小户型都经过详尽考量，兼顾居住舒适度与北向景观，北厅设计极为阔绰，视野绝摆！

外立面玻璃+铝合金线条+铝板。置业顾问小姐姐曾透露：这种设计，类似保利大剧院等，公建化外立面。

米跑道、儿童游玩区、老年康养中心、六大水系景观、九大私享花园、五星级酒店落地大堂、环岛景观设计、大量的产品细节。

章女士啧啧称赞：豪宅因素一个都不缺，这很“上海哎”。

20年来，河西从一个大部分南京人看不起，发展成追不上的“万人迷”。但早期拓荒使然，多数产品最终都跑输了时间，过时的设计，满足不了顶级改善大平层的“渴求”。

追求更高端、更幸福的生活方式，享受大江大河大城大景的财富流动。更重要的是，对标上海的万科翡翠滨江，工艺上“品级”+万科物业加持，让南京体面阶层不会有一丝犹豫。

下一个20年，再回首：万科·翡翠滨江，芳华依旧。