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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，汇总小区验房中发现的问题，为大家买房提供参考，关于该小区没有提到的内容，大家在留言处进行补充；

今天第七期，走进龙湖紫宸一期，查验房源：高层，㎡带装修小三室。

先说结论：作为龙湖在西安交付的第一个精装修项目，景观园林，公区大堂亮点不少，全屋自带美缝，电梯间全部瓷砖上墙，在各个细节的处理上看得出下了功夫；

同时也能看出来在限价背景下的取舍得失，不错的位置，优秀的景观，正常的装修，对于这个南三环边均价元/平的小区而言，这样的交付值不值，看完自有判断。

撰文：不知火

验房师：刘师傅

基本情况

南三环西段沿线（雁塔部分），可以说是西安的伤疤，长安立交至高新立交这短短的5公里范围内，却分布着西安最多的烂尾楼，西江月，时丰中央公园，中环国际城的名气人尽皆知；

作为西安城南最好金腰带，周边交通方便，人气十足，但一直没有大开发商小区落地，与一路之隔的南三环东段(曲江部分）相比，无论是区域面貌还是小区集中度要逊色不少；

但这里的好地段确实有目共睹，唯一缺的就是大开发商的进驻；18年2月份，龙湖首进城南，拿下南三环沿线亩住宅用地，成交价为万元/亩，也就是现在的龙湖紫宸，销售均价元/平带装修；

（龙湖紫宸远处的清凉山公园）

现在回头再看，确实占据了好位置，周边多年饱受城改困扰，一直没有改善盘，购买力旺盛；

同时紫宸南侧就是已建成清凉山森林公园，公园西侧欧亚学院校区，东侧米地铁三爻站，南侧一公里外，西部大道上还有此后中粮的商业综合体；目前周边新房价格在+左右，二手房由于没有品质相近的小区无法对比；

作为凭借优秀物业，景观闻名的龙湖，这次的交付表现如何呢？本次查验房屋为9号楼高层，带装修交付面积㎡，2T4户连廊布局。

立面观感

外立面是小区的门面，和今年交付的各个小区一样，紫宸自带三层社区底商，整体真石漆通刷，由于尚未交付，暂未见商家入驻；最近的商业需要到省直机关三爻小区和三环内的紫郡长安楼下；

紫宸一期共设置了四个出入口，分别为南门，东门的主次入口，车库入口及消防入口也在东边的清凉寺北路上；

（小区次入口实景）

（次入口风雨连廊）

次入口第一观感还是很精致的，整体石材台阶+落地灯，入口两侧分别做了景观组团，分体式设计，车库入口在左侧，后期车辆直接下地库；进入大门后就是风雨连廊，进门还是很有仪式感的；

（小区南门主入口实景）

主入口做了酒店式的入户大堂，进门两侧六颗多杆银杏，左右分别有小面积水景；

（高层外立面实景）

住宅部分，入户大堂石材+铝板，楼体真石漆通刷，顶底各有一段腰线，整体施工平整度不错，颜色均匀，无鼓包开裂现象；

（高层真石漆喷涂细节）

细节处，真石漆喷涂的也很均匀，不同于前几年的黄色，这两年白色外立面交付的小区越来越多，只有哪个颜色好各有喜好。

景观园林

在龙湖小区的评价中，景观一定是最被