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为了让百姓生活得

更加方便、更加舒心、更加美好，

泉山区房产服务中心于9月初

对韩山公寓开展老旧小区改造。

经过两个月的努力，改造即将完工，

这座“房龄”已二十多年的小区

路灯也亮了，监控也有了，

停车难问题也缓解了，

还新设置了4个新能源汽车停车位。

(效果图）

老旧小区问题多

韩山公寓位于淮海西路南侧，韩山路西侧，共有6栋楼18个单元户居民，面积2.5万平方米，有物业服务。

（韩山公寓，楼体外立面）

虽然小区上房于上世纪末，但小区北侧为淮海西路，东侧距离韩山路米，南侧距离湖北路米，出小区向西米即是西三环快速路，再加上小区北侧为地铁1号线韩山站，所以居民出行十分方便。

但因为上房时间较久，诸多硬件设施已经老旧不堪，还是给小区居民带来了很多不便。

譬如现状弱电管线架空，墙面飞线严重；现状绿化不规整，居民自行种植果木为辅，整体缺失管理、杂乱无章；地被裸土严重，几乎处于废弃状态。

改造内容五大项

年，泉山区将韩山公寓列入老旧小区改造范围，并与9月初开始实施。

(改造总平面图）

泉山区房产服务中心有关负责人介绍，改造内容共包括基础设施、公共服务设施、房屋修缮、环境卫生、长效管理等五大项内容，“年4月中旬，市重点办对年徐州市泉山区老旧小区改造工程方案进行审查，韩山公寓改造方案根据审查意见作了相应回复。”

譬如，审查要求“改造严禁破坏绿化做停车位，要保证原有绿化面积，绿化区域不得做大面积硬质铺装”。方案设计回复为“停车位改造根据小区不同情况，合理规划停车位；小区西侧为乔木，改造后根据乔木位置重新设计树阵式植草砖停车位；根据道路宽度和现场地形，在主路两侧施划停车位线；改造后停车位尺寸为2.5米*5.5米”。

改造后的小区焕然一新

改造前，小区通信管线杂乱，乱拉乱扯现象严重；通过改造，小区内所有通信管线入地。

改造前，小区道路为沥青路面结构；通过改造，对剩余部分地面实施硬化，重做彩色透水混凝土路面(人行)。路牙石材质采用花岗岩，路牙石高出小区道路10厘米。

改造前，小区有2盏路灯，均已损坏。楼道灯全部损坏，个别居民私拉楼道照明，晚间上楼非常不便；通过改造，增设高6米、照明时间大于7小时/天、太阳能板寿命≥15年、阴雨天气能连续正常工作7天以上的太阳能路灯20盏，增设太阳能楼道灯盏。

（增设太阳能路灯）

改造前，小区有2盏监控，均已损坏；通过改造，增加红外枪式摄像机13个，红外彩色半球高清夜视摄像机（录音）1个，在值班室设置一处监控中心，并入公安局网络。

改造前，小区无宣传栏，楼牌号老旧，单元号牌缺失；通过改造，更换楼牌12个（每栋楼2个），更换单元号牌18个，增设单元公示栏18个（每单元一个）；

改造前，小区乔木多为银杏和垂枝榆，居民自行种植果木，整体缺失管理杂乱无章。通过改造，保留大乔木，对长势不佳、缺乏养护的树种进行修剪维养。新增金桂、紫叶李、日本早樱，补植红叶石楠灌木丛。

（韩山公寓绿化带）

改造前，非机动车停在楼前及5#楼东侧车棚；通过改造，在6#楼北侧新建三个车棚，在小区西侧围墙处新建一个车棚，可停放非机动车约66辆。车棚为悬臂式，造型美观。

改造前，小区有停车位29个，车辆停在主路边及楼前，易造成道路堵塞，影响出行；通过改造，共计施划机动车停车位60个，停车位户比约1：0.28。

（停车位）

改造前，小区无室外消火栓；通过改造，在小区值班室增加微型消防站1处，每个车棚和楼道内配备手提式干粉灭火器2具。

来源：都市晨报