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今天，房哥要帮同事卖房子，一套位于6号线地铁口的复式房，平米只要万。
这套房位于铜山新区，小区叫“嘉慧园”，大门口就是地铁6号线一期起点——黄山路站。
最近官方通告：地铁6号线一期开始勘探施工。地铁6号线终于来了，那为什么要卖这套房呢？因为同事想为父母换一套带院子的洋房，缺钱。
来，跟着房哥来这个小区，看看这套房。
小区铜山新区嘉慧园
面积产权面积+65㎡（另送8㎡储藏室）
楼层4楼顶复（总高4+1层）
户型
5室4厅3卫2院
01铜山核心，绝佳地段，地铁、医院、师大、万达、公园环绕作为地图达人，房哥还是先来张地图，让你看看这个小区地段有多好！
嘉慧园医院西侧，为铜山新区核心地段。小区门口的黄河路（规划为徐州中环南段），向东直达新城区，开车10分钟就能到大龙湖；向西到大学路，10分钟到新一院、矿大南湖校区。小区门口及附近多个公交站台，11附、19、72、79、82、95、、路等多条公交途经。
即将开建的地铁6号线一期的起点——黄山路站就在小区东南大门口，年通车后坐地铁可直达高铁站。另外，小区距离在建的地铁3号线无名山公园站也近。
（小区大门口就是即将建设的地铁站）
周边环境很好，遍布4大公园和多个街头绿地。小区坐山面水——从小区后门出去就是圭山山体公园；小区南面是玉泉河公园，河边还有一条小清新铁路；向南走，顺着最美银杏路——黄山路，就到了无名山公园；再向南还有一条大河——楚河公园。
（圭山山体公园）
（玉泉河公园）
周边学校：小学有铜山区实验小学，初中有铜山区最好的公办学校清华中学；高中有名校郑集中学城区校区。小区北面几百米就是江苏师范大学主校区。
医院：医院就在小区东侧，平时生病就医非常方便。万一有大病，去大学路上的新一院开车10分钟就到。
周边商业：小区向东米就是圭山农贸市场和苏果超市；南京路师大步行街、铜山万达广场，都在步行10-20分钟范围内。
02小区环境好，与别墅为邻，物业费超低，停车不收费嘉慧园是一座大型小区，共分为7个区。其中一、五、六区及慧龙阁为别墅区，二区为叠加洋房，三、四区为多层。
一进入小区，路两旁郁郁葱葱的香樟树就映入眼帘，顺着香樟大道，视线一直延伸到小区后面的巍巍青山上。
小区绿化非常好，除了香樟树，还有玉兰、紫叶李、桂树等树种。现在正是春暖花开的季节，小区里处处可见开满花的玉兰树、紫叶李。
小区位于圭山脚下，部分依山而建，错落有致。从小区东南门一直到山坡上的别墅区，有一条景观主轴，并串起多个小广场。
小区内的幼儿园就在这条主轴上，规模较大，是附近居民孩子入园首选。
更值得一提的是，小区物业费很低，每平只要几毛钱，而且业主不要交停车费。当然，小区停车位也比较紧张，不过，现在小区正在改建，增加车位。
03楼王位置，复式两层独立入户，买1套得2套，还送2个空中小院房哥同事要卖的房子，位于三区的楼王位置，前面是一片绿化，楼间距超大，视线很开阔，阳光无丝毫遮挡。房子距离小区东门近，安全又出门方便。
（房源所在楼栋）
三区居民楼的层数都是4+1，房哥的这套房子就是4楼的顶复。两层共平米，其中四楼平，五楼65平。
（超大楼间距，视线开阔）
值得一提的是，两层都有独立的入户门，相当于两套房子。非常适合三代人居住，也可以自己住四楼，向外出租五楼。两层之间，室内原来预留了楼梯口，装修时堵上了。如果你喜欢别墅的感觉，你也可以打通，做楼梯从室内上下。
（户型图）
（4楼超大客餐厅）
四楼3室2厅2卫：客餐相连，空间感超大；动静分区，三室朝阳，主卧私密性。客厅和次卧都有大飘窗，主卧有落地大阳台。
（4楼3卧室朝阳）
（4楼主卧）
五楼2室2厅1卫，卧室朝阳，客厅超大，坐在客厅，就能看到外面的山景。最大的亮点是，五楼有前后2个大平台，相当于前后院，面积合计约有50平。前院可以做成阳光房，或者封闭成一室；后院面积更大，可以养养花、种种菜，或做成休闲区，来个空中户外烧烤，岂不美哉！
5楼客餐厅
5楼后院（露台）
04最后，关于价格：平米只要万！只合+元/㎡目前在铜山新区核心区，已无新楼盘，次新二手房，比如万达华府、万科新都会卖到+元/㎡。而周边老小区，比如居乐园、康乐园都卖到元/㎡了。而嘉慧园是年上房的小区，并不算老，目前在安居客上的挂牌均价为元/㎡。
而房哥要卖的这套房，上下两层约平米，因为想尽快换房，现在仅卖万！另外，如果只想买一层，也可以办产权分割，具体价格面谈。
如果您喜欢这个小区，看中这套房，请与房哥联系，电话52116266，
