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导语：“三道红线”、预售资金监管、房贷利率上涨、部分银行停贷二手房……一系列房地产新政不断加码，年上半年，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，加之房地产贷款集中管理制度的加码，地产行业相对低迷。但云南龙湖凭借良好的产品力和营销力等，在入昆8载迎来里程碑式突破，年上半年以37.53亿元业绩，位列克而瑞年上半年大昆明流量金额榜top5、权益金额榜top4，较去年同期未上榜有较大提升。在企业业绩增长之际，今年6月龙湖·山海原著项目开盘，首开去化率超79%，成为度假区板块商品住宅市场的一匹黑马。

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度假区板块

历史及发展度假区板块隶属昆明市辖县之一的西山区，一直是昆明的工业重心。自年行政区划调整方案启动后，西山区经济快速发展，工业方面建成了海口工业园区，商业方面建成螺蛳湾、南亚风情第壹城、万达广场、大商汇、大悦城、爱琴海等八大商圈，其GDP总量多年位列全省县域经济十强。度假区板块是年国务院批准成立的昆明滇池国家旅游渡假区（海埂片区）的组成之一。海埂片区属滇池环湖生态旅游圈核心区，建成逾百个以观光游览、度假休闲、商务会议、健身娱乐为主要内容的项目，包括1个国家4A级景区、1个云南省高规格、大规模的会议中心、2个专业化体育训练中心以及多家酒店、运动场馆等，已形成以体验25个少数民族风情和高原体育训练、康体休闲度假为支柱的两大特色品牌。度假区板块受益于滇池湖泊生态系统，气候四季宜人，年平均气温14.7℃，空气质量全年均为优质，是昆明避暑胜地。此外该板块风景交通均为上佳，南有里滇池和西山睡美人、北连昆明城市核心区，拥有海埂公园、民族村等景点，夏有游鱼、冬有海鸥，外加运动员训练基地，带给度假区板块浓厚康旅氛围。交通方面，度假区板块内有滇池路、广福路、金湖路等主要干道，连接滇池、会展、官南板块。自年云南省委、省政府“一湖四片”和“一湖四环”现代新昆明建设规划的提出，以滇池为中心，南市区步入突飞猛进的发展历程。后随着年国务院批准通过昆明“南延北拓”的城市发展方向，滇池区域作为“南延”大方向在基础设施等方面进一步完善，度假区板块也得到快速发展。依托无法复制的自然资源、完善的生活配套，度假区板块成为昆明市主要别墅群落之一，是昆明市一个难得的兼顾自然环境资源与现代都市繁华的片区。区域定位度假区板块紧邻滇池，位处主城区南部，历经近30年发展，板块内聚集了海贝中英文幼儿园、昆一中金岸中学小学、衡水实验中学、云大滇池学院、医院、昆明市疾病预防控制中心等一系列教育和医疗资源；板块内公园、金格奥特莱斯和紧邻的南亚风情第壹城、爱琴海购物公园等商圈满足居民娱乐购物；滇池周边的海埂公园、民族村、红塔体育中心、滇池高尔夫球场等，是周边居民运动放松的良好目的地。度假区板块以自然资源、康养旅游为特色，形成集住宅、购物中心、酒店公寓、休闲旅游、运动养生等功能为一体的综合性城市区域组团。周边配套该区域现阶段医疗、教育、休闲和商业板块配套齐全，且受益于交通方便，已成为昆明市热点商圈之一，随着该板块进一步的开发建设与规划，通过正在规划建设的地铁2号线二期和5号线工程，度假区板块将与主城区、北市区、滇池、会展、官南板块相连，在商业、康养、会展服务等方面形成联动发展，进一步汇集人口带动当地经济发展，增长空间较大。另外滇池板块交通路网发达，总体路网结构为“两横四纵一轨”，广福路为轴，南绕城高速、滇池路、红塔东路、5号线（预计年运营）等重要的城市轨道道路搭建起了成熟路网，为群众带来便利的交通条件。

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龙湖·山海原著

项目规划山海原著项目地块原为仁泽地产西南海项目用地，西南海项目创造开盘即售罄的佳话后，因资金等问题导致项目走上了一波三折的复活之路。年底，龙湖正式拿下西南海剩余未开发土地，用于打造山海原著项目。项目总占地面积约亩，总建筑面积46.78万方，规划户数户，项目高层建面96-m2、洋房-m2、别墅-m2。其中J--15号B地块总占地4.94万方，总建面积9.42万方，容积率1.3，绿化率40.12%，总共规划10栋洋房（7-8F）、为1T2设计，总规划套住宅；10栋别墅（4F），总规划20套住宅；J--18号R地块总占地2.37万方，总建面积12.45万方，容积率3.8，绿化率40.11%，总共规划4栋高层（30-34F），为3T5设计，总规划套住宅。龙湖·山海原著项目受市场及客户