作者:方泽楼市

4月30号，无锡为时三天的土拍大战落幕，16幅重磅地块成功拍出，其中15块触顶限价，除去两幅摇号地块之外，仍有5幅地块竞租赁面积破万，此前经开区玖珑悦东地块创下的㎡人才房面积记录，被轻松刷新。

“地越卖越贵”的逻辑，仍未被打破。

另一方面，绿地香港拿下的鸿山剪影墙地块，成交楼面地价高达元/㎡，另有㎡竞租赁面积，打破此前板块地价天花板。祥瑞拿下的东港怀仁幼儿园地块，最终则以元/㎡+㎡竞租赁面积成交。

而洛社米兰3号、4号两幅地块，楼面地价亦双双破万，加上竞租赁面积，未来房价直奔元/㎡而去！

房价洼地，还在持续被填平。

这场史诗级的土拍，硬是将原本处于金三银四末尾的无锡市场，再度拉出一波上涨预期。从土拍结果判断，未来无锡地价持续上行、洼地补涨几乎是无法逆转的趋势。

有句话叫，永远不要与趋势为敌。对于购房者来说，手持海量资金或许仍可挑挑拣拣，但属于大多数派的刚需和投资者，其选择早已不多。新入市的核心板块，单价基本3万起，地段、配套稍逊一筹的乡镇板块，亦是2.5万打底。

城市板块格局重塑的今天，“无锡乡镇全面2万+时代”的说法早已不胫而走，于刚需群体来说，1字头的价格洼地板块听起来像是朝露般的尘缘旧梦。

但今年，鹅湖板块的出圈，硬是将这个梦想照进了现实。

是的，作为一个传统乡镇板块，鹅湖板块可以算是无锡寥若晨星的洼地板块之一，但不同的是，作为一个无锡东部重镇的鹅湖，却是个实打实的优质股，一度因悠久的历史文化和丰富的景观资源所为人熟知。

早从晋朝起，这里就形成集镇，获得“小苏州，银荡口”的美誉，其后历经朝代更替，这里更始终是江南古镇文化的坐标原点之一，江南第一义庄、华氏始迁祖祠、三公祠、植福寺古戏楼等众多历史文化遗迹在这里拔地而起，华燧、华蘅芳、华世芳、华秋苹、黄敞、黄敦等众多名人志士更是从这里走向全国各地。

到了近代，无锡开启大规模城市发展和开拓，自带丰富景观资源的鹅湖又成大赢家，不仅整个东面、南面都被鹅湖环绕，更有穿境而过的望虞河和国家4A旅游景区荡口古镇历史文化街区作为加持，板块内鹅湖玫瑰园、鹅真荡等景点星罗棋布，自然风光旖旎。

与此同时，随着改革开放之后苏南模式的崛起，鹅湖作为江南重镇，其经济和产业亦得到了一骑绝尘的发展。到年，这里已经拥有彩印、轻工、机械、服装等10多个行业的多家企业，其彩印产业群，更是年生产力超20亿，是锡山最早成规模的产业聚集带之一。

年起，鹅湖镇开始持续入选全国综合实力千强镇榜单，发展势头迅猛。

仅从自身实力来看，鹅湖就足以囊括“年历史文化名镇”、“全国经济产业强镇”、“江南水乡古镇”等众多响当当的名号，算是老天赏饭吃的典型。但如今，随着长三角一体化政策的持续推进，鹅湖又迎来了新的发展机遇。

众所周知，长三角核心点位于上海，整个长三角城市群大体以上海作为圆心，向南、西、北三个方向辐射，因此从大方向来看，无锡实行“长三角一体化”的战略思路定然是优先向上海联合、无限靠近苏州。

即使是在定义近几年城市发展战略时，无锡也使用了“南进北拓东联西优”的说法，东联，正是联结长三角东部城市、推进一体化进程的战略性思路。

也就是说，未来无锡大势必定向东。

而鹅湖，正位于无锡东大门，紧邻苏州相城区，意味着未来在无锡持续推进长三角一体化的进程中，鹅湖作为腹地，将获得先行优势，并分享到第一波城市发展红利。

鹅湖在长三角中区位

但可惜的是，尽管鹅湖是一个不折不扣的潜力股，囊括一众人文、景观、产业优势，但落实到地产领域，鹅湖的土地出让却相当缓慢，甚至在年至年三年期间，板块内无一宗宅地出让。

但也正因板块土地出让较为迟缓，导致目前板块地价还处于实打实的“价格洼地”，地价整体还控制在元/㎡以内，这意味着，板块房价整体还是“1字”打头。

要知道，在上月土拍中，同属于锡东的无锡学院西地块成交地价已达1元/㎡限价，对比之下，正处于价格洼地的鹅湖无疑拥有着更为广阔的发展前景。

但尽管如此，购房者想在当地寻找一个刚改上车产品亦或者投资产品，却并不容易。板块内目前商品住宅形态清一色以别墅产品为主，想买到普通住宅，无从下手。

直到，佳兆业的到来。

年11月13日，鹅湖阀门厂地块被祥瑞拿下，楼面地价元/㎡，后与佳兆业共同开发，佳兆业操盘。

佳兆业，年正式成立，起源于香港，年港股上市，同年开启全国化布局，3年完成在珠三角、长三角、华中、环渤海、成渝五大区域布局。

截至目前，其布局城市已达50多座，共打造地产项目余个，为数十万业主成功安家。佳兆业也成为我国国内上市房企20强，成功突破千亿门槛。

佳兆业布局区域

回首年，佳兆业完成全国化布局之初，至今已经10年，而这10年内，其在长三角重点区域的江苏，亦留下了不少经典项目，积累了足量口碑。

佳兆业在苏州吴江的湖心溪岸花园，在打造静谧的临湖低密花园社区的基础上，搭配现代主义极简住宅，不仅满足静谧舒适生活感受，更最大化打造精致、现代化生活，入市则遭遇城市一种高净值人群的追捧，成为苏州新豪宅时代的住宅典范。

苏州湖心溪岸花园效果图

其在南京燕子矶的项目燕然居，则因品质、地段、景观灯原因备受市场追捧，今年开盘更是创下热销记录，当天组购房者到场抢套新房，中签率创新低，4小时宣布全部卖光。

南京燕然居效果图

而此次与佳兆业携手打造鹅湖项目的祥瑞，亦在地产领域积累了丰富行业打造经验，并在全国打造了多个标杆项目，多次获得最受欢迎楼盘等荣誉称号。

其中，其在昆山打造的香逸铂悦，就是让人印象最为深刻的品质标杆之一。不仅将奢华皇家园林、五星级私家健身会所纳入社区，更打造了更高规格的智能户型，创下板块人居规格新高。

昆山香逸铂悦效果图

而此次鹅湖项目，作为佳兆业和祥瑞的携手之作，必将创下惊喜。

本月9号，香逸澜园召开产品发布会，这个全新的品质标杆产品也首次呈现在我们面前。

从地理位置来看，项目坐落于鹅湖镇繁华的黄金位置，堪称位置绝佳，不远的甘露幼儿园、甘露学校、荡口实验小学，以及天一教育集团旗下的荡口中学可完美搞定小孩上学问题。三公里内的鹅湖医院鹅湖分院则解决了医疗健康问题。若要休闲娱乐，甘露商城、润尚购物广场、锡东商贸城轻松满足吃喝玩乐所有需求。

项目配套图

而在景观资源方面，项目更是不缺，米即为江南古刹甘露寺，米处，则是亩水域的鹅真荡，1公里处，秋香步道风景如画，2-3公里处，还有荡口古镇和鹅湖玫瑰园等著名景点。

香逸澜园项目效果图

最为人称道的是，于“形而上”的故事线之前，佳兆业首先在“形而下”的硬件上做到了不吝投入。

无论是石材+金属的简约大气楼栋外立面，还是兼具功能性和审美需求的景观打造，亦或是满足购房者健康运动生活需求的多年龄活动区域，一点一滴花尽心思和成本。

香逸澜园项目效果图

如果从高空俯视社区，则会看到一幅大型国风景观长卷徐徐铺开：从入口开始，就是极简大气的迎宾广场，穿越迎宾树阵和矩形阳光草坪，景观会客厅内静谧舒适，有人坐着赏景。

香逸澜园观景台效果图

再向前，位于整个社区核心位置，则是一条宽阔浪漫的樱花步道，每到早春时节，每日的归家动线就是一场浪漫甜蜜的美梦。

而在两旁的宅间绿地，更是五彩缤纷，别具一格。粉色的紫薇、樱花、垂丝海棠，紫色的紫叶李，金色的无患子、银杏，绿色的朴树、榉树、胡柚点点分布，一年四季是不同的如画风景。

香逸澜园项目效果图

视线向南，数个不同类型的社区活动场景串珠成链，有属于儿童的童玩天地，年轻人的活力运动，也有属于老年人的康养休闲区域，以及专为跑步设置的米彩色夜光健身跑道，此时正是黄昏，三三两两业主在其间挥汗如雨，老年人或坐或立，正在闲话家常。

香逸澜园项目效果图

如此一个公园式社区环境已足够令人心动，但香逸澜园显然考虑的还不仅如此。为让业主最大程度享受到舒适安心社区生活提供给业主，项目在社区安全这一块可谓是下足了功夫。

安全防范报警系统、数字视频监控系统、联网可视对讲系统、家居安防报警系统、无线电子巡更系统等多重安防系统保证了业主在社区内的绝对安全。

从最外侧的小区围栏，就设置了防止非法闯入的监控系统，而在社区内，香逸澜园亦在多点设置动态监测、异常情况实施监督功能，配合带存储功能的巡查系统，将社区所有隐患一网打尽。

即使在入户的最后一道关卡，香逸澜园也毫不放松，入户需通过人脸识别的可视对讲系统，户内更有一键报警系统，守卫家庭最后一道防线。

项目规划图

从社区打造维度来看，佳兆业可以说做到了优秀，而在业主更注重的户型打造维度，香逸澜园更是拿到了满分成绩。

96㎡的三房，打造了颇实用的三叶草户型，避免过道等空间浪费，将空间利用做到极致，还打造了改善产品专有的阔绰双阳台，采光观景都是一绝。

从户型分布来看，这是个三室两厅两卫，主卧独立套房，不管自住还是投资都很适合。客厅和次卧连通双阳台，方便老人居住早起晾晒。北向次卧赠送飘窗，改造成书房空间也十分开阔。

96㎡户型图

而㎡的户型，则在打造了大三房的基础上还设置了开阔大方厅，并且连通大阳台，光照更充足。厨房出入口与客厅相连，将视觉开阔感做到极限。三个卧室全部赠送飘窗，增大使用面积。主卧自带卫生间和L型衣帽间，私密性强。

㎡三房户型

可以说，无论从板块前景、项目配套，还是从产品品质本身来看，香逸澜园都绝不输给目前无锡任何一个2万+的项目，但在此基础上，项目却坐拥价格洼地，拥有着逆天的1字头价格，还不限购，堪称是刚改和投资群体上车的最后机会。

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